נוטריון הינו עורך דין המוסמך בהתאם לחוק הנוטריונים, התשל”ו-1976: לאמת, לאשר, ולערוך מסמכים משפטיים. סעיף 19 לחוק הנוטריונים(1) קובע כי חתימת נוטריון על מסמך, מהווה אישור בדבר מקוריותו של המסמך ובקשר לזהות החותם. כמו כן רואים את חתימתו כאישור לפיו החתום על המסמך, חתם עליו מרצונו החופשי.

מסמכי עליהם חתם נוטריון קבילים כראיה בבתי המשפט, בפני רשויות אחרות בישראל וכן במדינות מחוץ לישראל.

תפקידיו של נוטריון

• אימות חתימה נוטריוני על מסמך
• אישור נכונות העתק של מסמך.
• אישור נכונות תרגום של מסמך
• קבלה ואישור תצהיר והצהרה אחרת.
• אישור שאדם מסוים חי
• עריכת העדה של מסמך סחיר.
• לערוך מסמך או לעשות בו פעולה אחרת
• אימות הסכם ממון בין בני זוג אשר נחתם טרם הנישואין
• להשתמש בסמכות של נוטריון ציבורי על פי דין אחר
• אישור עשיית צוואה

אימות חתימה נוטריוני

מהו אימות חתימה נוטריונית?

אימות חתימה מאשר כי החותם על מסמך הינו אכן האדם הנכון לאחר שזוהה על ידי נוטריון. הזיהוי מתבצע על פי חוק באמצעות תעודת זהות או דרכון. על הנוטריון לזהות לאשר באופן וודאי ולהסיר ספקות בעניין זהותו . כמו כן, על הנוטריון לוודא כי החתום חתם על המסמך מרצונו החופשי, בצלילות המחשבה וללא הפעלת לחצים.

עם חתימת החותם על המסמך בוחן הנוטריון את המסמך לעומק ומוודא כי לא נפל פגם כלשהו ולאחר מכן מאשר את המסמך באמצעות חותמו.
אימות חתימה הנו הכרחי במקרים שונים ורבים כגון ייפוי כוח כללי, ייפוי כוח לקבלת משכנתא או לביצוע פעולות מקרקעין, ומעוגן בחוק הישראלי.
ייפוי כוח כללי הנו ייפוי כוח נוטריוני שייערך ע”י נוטריון או שחתימותיו מאומתות ע”י נוטריון. במסגרת ייפוי הכוח הכללי, הרשאת מיופה הכוח לא מוגבלת לנושאים משפטיים מסוימים או לכל פעולה משפטית ספציפית.

יפוי כוח כללי בהגשת בקשה לקבלת משכנתא- מדובר במסמך ייפוי כוח אשר ניתן ללווים משכנתאות בבנק. הבנק מחייב את הלווים לחתום על מסמך בפני נוטריון מוסמך.

אישור נכונות העתק נאמן למקור

באישור העתק נאמן למקור מאשר הנוטריון כי עותק או צילום של מסמך זהה לחלוטין למסמך המקורי. מגוון גופים ומוסדות דורשים אישור זה. אישור העתק נאמן למקור זהה בתוקפו למסמך המקורי.

תרגום נוטריוני

תרגומים ואישורים נוטריונים נדרשים לעיתים קרובות למטרות שונות .
משרדנו מתמחה במתן תרגומים הכוללים אשור נוטריוני בכל השפות: רוסית, אוקראינית, אנגלית, רומנית, ערבית, ספרדית, פולנית, יפנית, סינית, הולנדית, צרפתית, יוונית, תורכית, הונגרית, גרמנית, בולגרית, איטלקית וכו’.
האישור ניתן בשתי דרכים:

תרגום נוטריוני
על מנת שנוטריון יוכל להעניק אישור מסוג זה, עליו להיות דובר בשפת המקור ובקיא בה ובשפת היעד (השפה אליה מתרגמים את המסמך). האישור מאשר הנוטריון כי הינו בקיא שתי השפות הנדרשות כי האמור במסמך המתורגם זהה לאמור במסמך שממנו תורגם.
אישור נוטריוני להצהרת מתרגם
אישור נוטריון להצהרת מתרגם מאשר כי המתרגם הצהיר בפני הנוטריון כי הוא (המתרגם) בקיא בשפת המקור ובשפת היעד וכי תרגם את המסמך באופן זהה לחלוטין.
לקבלת שירותי תרגום נוטריוני אין צורך להגיע למשרדנו. וניתן לשלוח את מסמך המקור למשרדנו בדואר או באמצעות שליח. לאחר ביצוע התרגום, ישלח האישור החתום חזרה לבית לכתובתכם או לכל יעד אחר בארץ או בחו”ל.

הסכם ממון בין בני זוג טרם הנישואין

הסכם קדם נישואין, מבטיח לבני הזוג שקט נפשי במהלך חייהם המשותפים בכך שקובע עתיד מעמדם האישי של הצדדים של בני זוג המבקשים להתחתן, במידה וחלילה נישואיהם יעלו על שרטון. הסכם הממון מגיד מראש, תוך חיסכון בזמן, בכסף ובעוגמת נפש לבני הזוג ולקרוביהם, את חלוקת הרכוש הנצבר טרם הנישואין ויוצר הפרדה רכושית מוחלטת לעניין הרכוש שהביא עמו כל אחד מבני הזוג.

ההליך מתבצע בדרך בה הנוטריון עורך את ההסכם, מקריא אותו בפני בני הזוג, בודק כי הצדדים אכן כשירים ויודע על מה הם חותמים, ולאחר ששוכנע שהצדדים הבינו ויודעים על מה הם ואיך הם רוצים שנישואיהם יותרו, חלילה אם יגיעו לכך, הוא מחתים אותם על ההסכם. מאשר חתימתו מסמך שהוא מצרף להסכם.

צוואה נוטריונית

עריכת צוואה אינה פעולה סטנדרטית. הצוואה צריכה להיכתב בניסוח ברור . עליה להיות חד משמעית וברורה, של מנת שתמומש ותקוים לפי רצונו של המנוח וההוראות שהעביר מבעוד מועד. יש לנסח ולערוך את הצוואה כראוי, תוך הקפדה ותשומת לב מלאה על כל הפרטים המהותיים וכן לפי חוקי הירושה. דרך מקצועית לבצע זאת היא הכנה של צוואה נוטריונית.
עריכת צוואה נוטריונית לא מצריכה נוכחות של שני עדים, וניתן לבצע זאת גם בעת הגעת המצווה לנוטריון. נוטריון יכול לאשר צוואה גם בבית המצווה או בבית חולים במקרים בהם בריאותו של המצווה אינה מאפשרת לו להגיע למשרדו של הנוטריון. החוק מאשר עריכת צוואה נוטריונית יחד עם צירוף תעודת רופא, שם מוצהר כי הרופא מעיד על מצב הבריאותי והמצווה צלול, מבין ויודע על מה הוא חותם. תעודת הרופא מהווה ראיה תקפה וחשובה מאוד בעניין הכשרות המשפטית של המצווה בעת חתימתו על הצוואה.
ישנם מקרים בהם המצווה לא שולט בשפה העברית, והוא מבקש לכתוב צוואה שתהיה בעלת תוקף במדינת ישראל.
צוואה נוטריונית היא צוואה בפני רשות ,לפי חוק, זו צוואה אשר נערכת וכן נחתמת בנוכחות נציגי רשויות אשר אינם בעלי כל אינטרסים כגון שופט, רשם בית משפט, והנם נציגים של מערכת החוק והמשפט בישראל.

שכר נוטריון מעודכן ל 01.01.18

הפוסט מהו נוטוריון ושירותי נוטוריון הופיע לראשונה ב-Milana Josef.

בין הקונה למוכר נוצרים יחסי גומלין מסחריים ואישיים וחשוב שיהיו מבוססים על אמון הדדי, אשר יתבטא בשקיפות מלאה של כל הפרטים הידועים למוכר וגילוי כל העובדות בפני הקונה, על מנת ששני הצדדים לעסקה יצאו נשכרים ומרוצים.

יחד עם זאת, על הקונה לבדוק פרטים רבים בדבר הנכס ובדבר זהות בעל הנכס אותו הינו מתכוון לרכוש.

תחילה יש בחון האם הנכס אותו מעוניין לרכוש רשום במשרדי רישום המקרקעין (הטאבו), והאם האדם המנהל עמו משא ומתן אכן הבעלים הרשום בנכס.

כמו כן יש בחון קיומם של שעבודים בנכס כגון משכנתא, משכון, עיקול, או אזהרה אחרת העלולה להיות רובצת על הנכס.

כמו כן, על הרוכש בדוק מהי הזכות הרשומה האם הינה בעלות פרטית או בדובר בנכס בחכירה ואם כך הדבר יש בלפנות לרשות מקרקעי ישראל ו/או בגופים אחרים ולוודא כי אין מניעה לרכוש את הנכס ולהעביר את הזכויות על שמו עם סיום העסקה.

אם מדובר בבית צמוד קרקע רצוי שהרוכש הפוטנציאלי ייעזר בשירותיו של מהנדס בניין או שמאי מקרקעין כבר בראשית הדרך אשר יבדוק עבורו את ענייני היתר הבניה, התוכניות שהוגשו, האם בוצעה בניה ללא היתר וכד’…

ניסיון חיים מלמד כי במרבית הבתים צמודי קרקע קיימות תוספות בניה בלתי חוקיות ועל כן חובת הבדיקה הנ”ל הינה בלתי מסויגת והכרחית ויש בה כדי למנוע לאחר החתימה על ההסכם התדיינויות ארוכות ומורכבות.

יתכן כמובן, כאשר הדירה אינה רשומה בשלכת רישום המקרקעין (הטאבו) אלא רשומה בחברה המשכנת. אז יש לבדוק בחברה המשכנת את אופן הרישום ולמעשה מתווספת למסכת הבדיקות המקדמיות נקודה נוספת לבדיקה.

משכנתא – מימונה של עסקת מקרקעין נעשה ברובו או בחלקו על ידי קבלת מימון מהבנק בקבלת משכנתא אשר נרשמת על הנכס לאחר שהבנק מעביר את כספי המשכנתא לידי המוכר ישירות. על כן, לאחר סוכמו התנאים המסחריים יש לקבל אישור עקרוני מהבנק לביצוע המימון.

ניתן לסכם ולומר כי שלב משא ומתן הינו שלב חשוב מאוד לצדדים ועל קונה להיות בטוח שיקבל משכנתא, להצהיר כי בדק את הנכס הנמכר ואת הסביבה בה הוא נמצא ואילו מחובתו של המוכר לגלות לקונה את מירב הפרטים והנתונים הידועים לו ולא להסתיר מאומה. יחד עם זאת למוכר ישנן בדיקות נוספות אותן ראוי שיעשה כבר בשלב מו”מ כגון בדיקות חבות למס שבח והיטל השבחה אשר עלולים לשנות ושים בספק את כדאיות העסקה.

בדיקות כאלה ואחרות ראוי שיעשו באמצעות עו”ד מוסמך ומומחה בתחום המקרקעין עוד בשלב משא ומתן בין הצדדים ולא אחריו.

הפוסט שלב משא ומתן לפני חתימת ההסכם הופיע לראשונה ב-Milana Josef.

הפוסט צוואה – בפני הרשות הופיע לראשונה ב-Milana Josef.

חוק הירושה עוסק גם בצוואות ועיזבונות ומטרתו בין היתר לקבוע כללים לגבי יורשיו של נפטר וסדר העדיפויות ביניהם בכל הנוגע לחלוקת העיזבון. כמו כן, במסגרת חוק הירושה ניתן להתרשם מהצורות השונות של צוואה, תוקף צוואה מבחינה משפטית ומאפיינים של צוואה בלתי חוקית. החוק גם מסדיר תנאים לקבלת מזונות מתוך העיזבון והוא כולל הגדרות בנושא צו ירושה וצו קיום צוואה. עם זאת, התנאי היחיד למימוש הזכויות כחוק הוא התייעצות עם עורך דין מנוסה.

עורכי הדין שילוו את הירושה שלך

במשרד בן דוד, יוסף, שימונוב ושות’ מתמחים בדיני ירושה ומשפחה ומזמינים אותך להצטרף לשורה של לקוחות שהסדירו את העניין הרכושי עוד בחיים. המשרד שלנו נמצא בראשון לציון, ואנו שומרים על קשר יום יומי עם מומחים מתחומים שונים בפריסה ארצית. אצלנו יחכה לך עורך דין מיומן לשיחת ייעוץ בחינם ויעזור לך לקבל החלטות הרות גורל לגבי הצוואה והעיזבון.

העברת הירושה עם מות המוריש

לפי החוק בישראל, ניתן להעביר את הירושה ליורשים אך ורק עם מות המוריש ולכן אין משמעות לשאלה מתי נכתבת הצוואה. כמו כן, החוק קובע שבמידה והנפטר לא ערך צוואה, בן הזוג שנותר בחיים יורש את המיטלטלין המשותפים וחלק משאר העיזבון. המונח בן זוג תקף רק לגבי אדם שהיה נשוי למוריש ערב פטירתו וניתן להתנות על חוק הירושה באמצעות עריכת צוואה.

חלקו של בן הזוג בירושה

המטרה של חוק הירושה היא לאפשר לבני זוג לשמור על רמת החיים שאליהם הורגלו לפני הפטירה. כתוצאה מכך, בני הזוג יורשים על פי החוק את המיטלטלין השייכים למשק הבית המשותף וזאת ללא תלות בחלקם בירושה של קרובי משפחה אחרים. עם זאת, הם יורשים רק חפצים ששימשו את בני הזוג בניהול משק הבית המשותף ולא חפצים לשימוש אישי של כל אחד מהם.

חלוקת העיזבון עם ובלי ילדים

שיעור חלקו של בן הזוג בירושה תלוי בקיומם של בני משפחה נוספים. במידה והמוריש השאיר אחריו ילדים, נכדים או הורים, בן הזוג יקבל מחצית מהעיזבון. לשם השוואה, מוריש שלא מניח אחריו ילדים, נכדים או הורים אלא רק אחים, אחיינים או סבים מאפשר לבן זוגו לקבל שני שלישים מהעיזבון. מנגד, אלמנה זכאית לקבל מהעיזבון גם את דמי כתובתה ובנסיבות מסוימות היא רשאית לדרוש מזונות.

טיפול בירושה עושים רק עם עורך דין מקצועי

כפי שאפשר להבין, החוק לגבי דיני ירושה מורכב והוא מתייחס לנושאים רגישים שקשורים לענייני משפחה. אנו במשרד בן דוד, יוסף, שימונוב ושות’ נשמח לעמוד לרשותך וביכולתנו להציע לך ייעוץ בחינם לגבי טיפול בירושה וחלוקת העיזבון לבני הזוג וקרובים אחרים.

הפוסט ירושה של בני זוג – מה קובע החוק? הופיע לראשונה ב-Milana Josef.