החלטת לרכוש נכס ? בשעה טובה!
אלווה אותך לאורך כל שלבי העסקה שאדאג לעסקה חלקה בראש שקט עד לקבלת המפתח
על מנת להתחיל בתהליך אצטרך להיכר אותך ואת צרכיך האישיים, את הנכס ,את התנאים והנסיבות לביצוע העסקה.
לאחר מכן, אערוך עבורך הצעת מחיר שתיקח בחשבון את כל מרכיבי העסקה
אערוך בדיקות מקדמיות בטרם חתימה על ההסכם הכוללות בין היתר:
- בדיקת המצב המשפטי של הנכס בלשכת רישום המקרקעין או בחברה המשכנת
- בחינת תקינות הנכס במחלקת מבנים מסוכנים בעירייה/ברשות המקומית
- אציע שמאי מקרקעין מוסמך לבדיקת המצב התכנוני של הנכס
- אציע בחינת זכאותכם למימון בנקאי ע”י יועץ משכנתאות מקצועי
- זיהוי הנכס עפ”י תשריט בית משותף
- בדיקת מצב בעלי הנכס ברשם המשכונות
- בדיקת חבות מס רכישה ואפשרויות לזכאות לפטור
- ניהול מו”מ מול בעל הנכס, גיבוש הבנות וניסוח הסכם המכר
לאחר הבדיקות המקדמיות נערוך ישיבה עם בעלי הנכס שתכלול סגירת דגשים אחרונים וחתימה על הסכם רכישה
עם חתימה על הסכם המכר, בשעה טובה, משרדי ימשיך לספק ליווי צמוד אשר יכלול בין השאר:
- רישום הערת אזהרה בטאבו
- דיווח ללשכת מיסוי מקרקעין מעקב אחרי עמידה בלוח תשלומים בהתאם להסכם המכר
- אישור וחתימה על מסמכי הגוף המממן וליווי לאורך תהליך קבלת המשכנתא
- רישום הערת אזהרה לטובת הגוף המממן
- בטרם קבלת החזקה והתשלום האחרון, בדיקת מצב הנכס ע”י הקונה והפניה לרשויות לצורך השלמת התשלומים ע”י המוכר ורישום הקונים החדשיםקבלת
- החזקה בנכס לאחר התשלום האחרון
- העברת זכויות בטאבו/בחברה המשכנתא על שם הרוכש
.עם העברת הזכויות על שמך נסיים את התהליך בפגישה מסכמת במשרדי וקבלת המסמכים המעידים כי הבעלות בנכס הועברה על שמך
