מוכר נכס?
אלווה אותך צעד אחד צעד בביטחון מלא עד לקבלת התשלום האחרון עבור הנכס שהנך מוכר.
על מנת להתחיל בתהליך אצטרך להיכר אותך ואת צרכיך האישיים, את הנכס ואת התנאים והנסיבות לביצוע העסקה
לאחר מכן, אערוך עבורך הצעת מחיר שתיקח בחשבון את כל מרכיבי העסקה
אערוך בדיקות מקדמיות בטרם חתימה על ההסכם הכוללות בין היתר:
- הפקת נסח טאבו/אישור זכויות בחברה המשכנת
- בדיקה תקינות הנכס במחלקת מבנים מסוכנים בעירייה/ברשות המקומית
- זיהוי הנכס עפ”י תשריט בית משותף
- חישוב מס השבח תכנון ובדיקת אפשרויות לפטור
- תכנון תשלומי ההסכם בהתאם לצורכי המוכר, אשר בדר”כ מתחייב בעסקת רכישה אחרת
ניהול מו”מ מול הרוכש, גיבוש הבנות וניסוח הסכם המכר
לאחר הבדיקות המקדמיות נערוך ישיבה עם הרוכש ועורך דינו שתכלול סגירת דגשים אחרונים וחתימה על הסכם המכר.
עם חתימה על הסכם המכר, בשעה טובה, משרדי ימשיך לספק ליווי צמוד אשר יכלול בין השאר:
- דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין
- מעקב אחרי עמידה בלוח תשלומים בהתאם להסכם המכר
- אישור וחתימה על מסמכי הגוף המממן מטעם הקונה
- מחיקת משכנתא בלשכת רישום המקרקעין/בחברה המשכנת, הרשומה על שמך במידה ורשומה
- בדיקת מצב הנכס ע”י הקונה לפני קבלת החזקה והפניה לרשויות לשינוי שם המשתמש בנכס על שם הרוכש
עם קבלת מלוא התשלום מסירת החזקה בנכס במשרדי, פגישה מסכמת בסיום התהליך.
